Đăng Ký Thay đổi phương án sử dụng đất: Hướng dẫn chi tiết

Chi tiết

Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể gặp trường hợp cần điều chỉnh nội dung dự án để phù hợp với thực tế. Việc thay đổi phương án sử dụng đất là một trong những thay đổi nội dung dự án phổ biến nhất. Tuy nhiên, thủ tục thực hiện thay đổi này cần được thực hiện đúng theo quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết từ A đến Z về quy trình đăng ký thay đổi nội dung dự án đầu tư trong trường hợp thay đổi phương án sử dụng đất, đồng thời chia sẻ thêm những lưu ý quan trọng và giải đáp một số câu hỏi thường gặp.

I. Quy định pháp luật

Việc thay đổi phương án sử dụng đất trong dự án đầu tư được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về quy định chi tiết về đầu tư, kinh doanh bất động sản và Nghị định số 31/2021/NĐ-CP về điều chỉnh dự án đầu tư. Theo quy định, nhà đầu tư cần thực hiện các bước sau để đăng ký thay đổi phương án sử dụng đất:

Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Có văn bản chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thực hiện các thủ tục hành chính khác theo quy định của pháp luật.

II. Hồ sơ đăng ký thay đổi phương án sử dụng đất

Hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung dự án đầu tư trong trường hợp thay đổi phương án sử dụng đất bao gồm:

Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư theo mẫu quy định tại Phụ lục II Nghị định số 31/2021/NĐ-CP.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn hiệu lực.
Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
Văn bản chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
Báo cáo thẩm định thiết kế cơ sở (nếu có).
Các tài liệu chứng minh khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

III. Quy trình đăng ký thay phương án sử dụng đất

Quy trình thủ tục đăng ký thay đổi nội dung dự án đầu tư – Bất động sản công nghiệp Phúc Hưng Real (phuchungreal.com)

1. Bước 1: Nhà đầu tư nộp hồ sơ

Nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư theo một trong hai hình thức:

Nộp trực tiếp tại cơ quan đăng ký đầu tư.
Nộp trực tuyến qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư.

2. Bước 2: Cơ quan đăng ký đầu tư tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan đăng ký đầu tư sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.

3. Bước 3: Cơ quan đăng ký đầu tư chuyển hồ sơ cho cơ quan thẩm định chuyên môn (nếu có)

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thẩm định chuyên môn (nếu có) trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

4. Bước 4: Cơ quan thẩm định chuyên môn thẩm định hồ sơ (nếu có)

Cơ quan thẩm định chuyên môn sẽ thẩm định hồ sơ trong thời hạn quy định và có văn bản trả lời về việc thẩm định.

5. Bước 5: Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Cơ quan đăng ký đầu tư sẽ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và trả cho nhà đầu tư trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn bản trả lời của cơ quan thẩm định chuyên môn (hoặc sau 05 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đối với trường hợp không có cơ quan thẩm định chuyên môn).

IV. Lưu ý khi thay đổi phương án sử dụng đất

Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư phải phù hợp với phương án sử dụng đất mới.
Văn bản chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất phải được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất
Nhà đầu tư cần thực hiện các thủ tục hành chính khác theo quy định của pháp luật, bao gồm: thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, v.v.
Nhà đầu tư cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.

V. Giải đáp một số câu hỏi thường gặp

Gải đáp thắc mắc về việc thay đổi phương án sử dụng đất

1. Ai có thẩm quyền quyết định việc thay đổi phương án sử dụng đất?

Trả lời: Việc thay đổi phương án sử dụng đất được quyết định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp nào không được phép thay đổi phương án sử dụng đất?

Trả lời: Theo quy định của pháp luật về đất đai, không được phép thay đổi phương án sử dụng đất trong các trường hợp sau:

Đất đai thuộc diện quy hoạch quốc gia, quy hoạch tỉnh, quy hoạch huyện;
Đất đai thuộc khu vực bảo vệ an ninh quốc gia, quốc phòng;
Đất đai thuộc khu vực bảo vệ môi trường;
Đất đai thuộc khu vực an toàn giao thông;
Đất đai thuộc khu vực di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh;
Đất đai thuộc khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

3. Thời hạn giải quyết hồ sơ thay đổi phương án sử dụng đất là bao lâu?

Trả lời: Thời hạn giải quyết hồ sơ thay đổi phương án sử dụng đất phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, theo quy định chung của pháp luật, thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 30 ngày làm việc.

VI. Kết luận

Việc thay đổi phương án sử dụng đất trong dự án đầu tư cần được thực hiện đúng theo quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Bài viết này đã cung cấp hướng dẫn chi tiết về quy trình đăng ký thay đổi nội dung dự án đầu tư trong trường hợp thay đổi phương án sử dụng đất, đồng thời chia sẻ thêm những lưu ý quan trọng và giải đáp một số câu hỏi thường gặp.

VII. Hợp tác cùng Phúc Hưng Real

Phúc Hưng Real là công ty tư vấn đầu tư uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án đầu tư. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm, giúp nhà đầu tư hoàn thành thủ tục đăng ký thay đổi nội dung dự án đầu tư một cách nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí.

Liên hệ với Phúc Hưng Real

Phúc Hưng Real – Người bạn đồng hành tin cậy của bạn!

Bất Động Sản nổi bật